“Spett.le Associazione,
Vorrei sapere come si suddividono a norma di legge le spese di manutenzione straordinaria dei muri costituenti la cassa delle scale nonché quelli del cd. torrino scale.
Grazie. Dott. D.C.”
Prendiamo spunto dalla domanda postaci da un nostro affezionato lettore per trattare un argomento sinora mai affrontato: quello dei limiti essenziali del concetto di scale.
La giurisprudenza consolidata pare infatti escludere la cd. cassa delle scale dalle scale medesime.
Ed infatti, secondo il Tribunale di Bologna, sent. n.2695/2000, <<I muri delimitativi del vano scale non sono considerati alla stregua delle scale stesse né accessori delle medesime stante che, facendo parte della struttura portante dell’edificio, sono viceversa da considerarsi quale parte comune necessaria per l’esistenza dello stesso>>.
Il tetto del torrino scale comunque è un tetto dell’edificio, ossia una parte comune a tutti i proprietari delle scale (in pratica tutti i condomini –> art. 1117 cc) per cui si divide per millesimi di proprietà, salvo altri accordi o convenzioni.
Ciò anche per quanto indicato nel nostro articolo IL TORRINO DELLA GABBIA SCALE ED IL LOCALE ASCENSORE NON FANNO PARTE DEL LASTRICO SOLARE.
Il criterio di ripartizione di tali beni, pertanto, è quello di cui all’art. 1123 c.c., primo comma.